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恭候的日子，老是漫长的。
7月30日，2025年北京第六轮拟供应宅地清单终于来了，迟到了整整一个月。
在它到来的前两个小时，还制造了一个小惊喜。
一宗新地块空降而来：向阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块，插足预恳求历程。
之前，它从未出现过。
稍懂北京供地知识的东说念主齐知说念，这预示着新一轮供地清单快到了。
此番气象，曾在三个月前献技过。
4月27日，通州大运河八子“空降”，插足预恳求池，权术建面26万平米、起拍价74.91亿元——6月4日被中建玖合拿下。其时，这个巨无霸透露，令东说念主有点迷婉曲糊。
两天后，第四轮供地清单出来。原本，它是打前站的。
如今，第六轮的供地手法，与之如兼并辙，先出王炸，吊足胃口，然后和盘托出。
呼家楼是个什么样的地段，征服在京的东说念主齐比较了了。东三环，朝外大街，国贸商圈，中央电视总台，东说念主民日报社，紧邻这些闻明的地标，足见它的地段到底有多牛。
甭管地块大小，只须它一出场，北京第六轮供地的前戏就作念到位了。
北京第六轮宅地，很有看点。
它共波及5宗地，向阳区2宗、海淀区2宗、门头沟区1宗，地盘面积约13公顷，修复边界约24万平素米。
关系这五宗地，花姐来逐少许评下：
1、向阳区太阳宫CY00-0215-0627地块：占地1.94公顷、权术建面5.04万平素米，位于东北三环至四环之间，紧邻10号线和17号线换乘太阳宫站。
在入市前一个半月，它被调规、松捆了。5.04万平米建面里，住宅4.28万平米、生意0.76万平米，容积率降为2.6。（详见《北京土拍调规，透出一点隐忧》）
2、向阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块：占地0.53公顷，权术建面0.76万平米，其中住宅0.55万平米、限高36米，社区空洞活动0.21万平米，算是肥瘦搭配；紧邻东三环，左近10号线金台夕照站。
它有点像旧年7月3日成交的金鱼池0101地块——占地0.3公顷，权术建面0.555万平米（住宅0.17万平米、生意0.385万平米），地段好、地块小。
不外，呼家楼9001地块有点小污点，刨去北面的街坊路，本色容积率从2.04高涨至2.4。
3、海淀区四季青镇西郊机场双子座：HD00-1410-0007地块、0012地块：占4.81公顷，权术建面8.24万平米；HD00-1410-0018地块：占地3.81公顷，权术建面6.28万平素米。
从区位上，0012地块东边是大公园、南面是绿化带和水系，会强于0018地块。但0012地块搭了一块小生意地块。
这两宗地，是分开出让的。它们拍出后，将对西南2.5公里外的宝山村双子座产生竞争——分歧由中建壹品和金隅地产拿地。（详见北京西线土拍战事）
4、门头沟区S1线区域MC00-0605-0006地块：占地2.04公顷，权术建面4.07万平米，西六环外，紧邻地铁S1线四说念桥站。
旧年，电建地产的长安华曦府热卖，此番0006地块紧挨西六环，位置比它许多了。
这五块地，每块齐是热门。有东说念主说，此举是为了拉升楼市信心。
比拟前五轮，第六轮供地的本性：少而精。
第一轮：4宗、36.18公顷、55.82万平米；第二轮：5宗地、27 公顷、56万平米；第三轮：5宗，30公顷、52万平米；第四轮：5宗、22公顷、48万平米；第五轮：8宗、33公顷、72万平素米。
而第六轮的权术修复边界仅有24万平米，是第四轮的一半，是第五轮的三分之一。
第六轮宅地供应缩水，是有原因的。
本年上半年，北京卖地大丰充，成交22宗宅地，权术建面220.76万平米，收金达到1005.56亿元，同比大涨37.4%。
与之显然对比，地产二级商场低迷。
2025年1-6月，北京新址网签21227套，同比下落约6.3%。在榜单前十名中，有6个是10万元/㎡以上的豪宅，总计卖了320多亿。
近况是，大部分楼盘不冷不热。
因而，北京土拍商场按下了暂停键。（详见《北京土拍重启，传递出三个信号》）
当六轮供地清单浮出，第五轮八块地的红运，就有了定论：
1、上岸者2宗，其中顺义区薛大东说念主庄0025-6017地块认真挂牌，起拍价10.3亿元，将于8月26日降生买家。（详见《北京土拍，松捆进行时》）
另外，丰台区岳各庄村DC-L01地块插足用地预恳求，起拍价29亿元，受理时刻截止8月18日，瞻望9月初拍卖。
2、有2宗回生，插足第六轮土拍清单，分歧是海淀区四季青镇西郊机场HD00-1410-0007地块、0012地块和HD00-1410-0018地块。
3、有4宗下线了：顺义区新城3号地SY00-1101-0607、0610地块，以及昌平东小口镇CP02-0405-0001、0002、0005地块。
其中，东小口三宗地可能黄了，它们被视为王炸地块——离北五环唯有3公里，权术建面达39.8万平素米。
如斯结局，令东说念主唏嘘，好像是挂牵昌平供应量太大了。（详见《昌平楼市，跑为良策》）
花姐点评：
按下暂停键一个月后，北京供地计策有了新变化。
依花姐看来，至少有两点升沉：
1、从\"大供应量\"形成\"少而精\"阶梯。2、拟出让时刻变得腌臜。
在第六轮供地清单的“拟出让时刻”一栏里，初度出现了“近期”二字。而前五轮，齐明确写了一个月的时刻跨度。
举例：第五轮是这样写的：2025年5月30日-6月下旬前，很具体。
从旧年1月4日首场土拍以来，北京供地清单公布于今，至少有8宗地落伍后，于今莫得下文。
除了本年第六轮的4块地，还有丰台张郭庄0204-6028地块，石景山黄庄1611-0002、2501-002地块，永安里0401-01地块、西改良里0503-609地块。
上了清单，不依期供地、下线，这就有点窘态了，致使还波及信用问题。
如今，它的出让时刻改为“近期”之后，到底是土拍提速了，仍是减慢了？这个“近期”，又是多近呢？
花姐只可感叹，汉文之博大深湛，宇宙我方悟吧。宽宥在文尾留言，和加微信louhuar007。
